外墙渗漏怎么办？这里有个简便、易行、效果超赞的妙方...

防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使得房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

从施工方面来看，因施工工艺及施工技术而造成房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：

（1）框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；

（2）房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；

（3）施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水；

（4）施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；

（5）房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。

对于已经出现渗漏的建筑物外墙，目前处理的办法主要有三种：

这种办法的优点是能彻底解决渗漏问题，但是费时费力，资金投入太大，在实际中常常得不到实现。

针对渗漏部位采取开洞、注浆的办法进行局部处理，但由于是对结构做处理，常常难以得到住户的配合，容易产生误会，处理难度较大。而且只能治表，不能从根本上解决问题，常常是处理完一个漏点，水可能又会从另外薄弱处渗漏出来。

1.涂膜具有较好的成膜性，粘结力强、坚韧能抵抗基层变形开裂时所产生的应力；

2.涂膜无色、透明，涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出现变黄、沾尘、沾灰等现象；

3.具有良好的耐紫外线、耐热、耐酸碱、耐候性等性能；

4.操作安全，施工方便，可直接喷涂或涂刷在墙面上；

5.绿色环保，无色无味。

基层清理：将待施工基层用水、清洁剂、抹布等清洁干净；基层细隙、砂眼、裂纹需预先进行修补抹平。

施工步骤：将透明防水胶涂刷（或喷涂）于墙面，饰面砖接缝处不得漏涂，宜多遍（一般为2~3遍，达到规定厚度），第一遍施工完后，必须待其表面干燥不粘手再进行第二遍施工，且涂刷方向应相互垂直。

小结：涂刷产品后，使基层形成既透气又憎水的永久防水层，雨水落在上面像滴落在荷叶上一样不留水迹，墙面将始终处于干燥状态，达到防水的目的。这种处理方法简便、易行、处理效果良好。