搞定地下室漏水难题，这关键2点需谨记

        说起地下室渗漏，一直是建筑物的通病。看着许多墙壁渗漏、粉刷层脱落，日复一日，最后房顶、内墙面都因此而出现材料剥落，加上长时间的潮湿导致发霉变昧，不仅影响身体健康，甚至威胁到建筑安全。

　　地下室防水的重要性看来不需要过多解释了，一旦出现渗漏，必须及时进行修补。

　　怎么做好地下室防水呢？在材料和工艺上必须做到择优甄选，由于建筑结构本身也存在差异，一定要因地制宜，综合防治。

　　首先咱们来了解一下地下室防水特点：

　　1. 潮湿或有潮气，影响防水施工。

　　2. 跨度大，受各种外力因素影响，产生裂缝。

　　3. 产生渗漏后，维修难度大，维修费用极高。

　　4. 地下室全方位长期浸水。

　　从目前涉及过的地下室漏水案例中总结来看，水基本是由地下室结构的混凝土薄弱部分开始渗透的，这样也恰恰说明两个情况：

　　1、地下室结构的刚性自防水局部失效；

　　2、防水材料构成的整体柔性防水层出现破坏。

　　窜水问题

　　地下室渗漏基本上都伴有窜水出现，由于柔性防水层局部破坏后地下水就会穿过柔性防水层直达结构层外壁。那么在地下水压力的作用下，就会在柔性防水层于结构混凝土外面之间“挤出”通道，这样一来渗透水几乎“畅通无阻”。

　　为何结构混凝土刚性自防水会失效？

　　1、混凝土原材料难以严格控制造成混凝土性能缺失。

　　2、结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成通道。

　　3、地基沉降不均引起的结构局部缺陷。例如由于沉降不均引起的底板开裂或墙体受力改变产生的开裂，都有可能形成穿水通道。

　　4、一些梁板式地下室结构中，底板混凝土承载力小于地下水浮力时，如果设计刚度不足就会导致底板产生向上拱起变形，当变形达到一定程度时，就会产生微小的径向裂缝，遗留小型窜水通道的隐患。

　　5、地下室排水措施不当，加上降水深度不足，结构混凝土成型的初期，就遭遇地下水过早地浸入，造成提前失效。

　　6、混凝土自身性能缺点导致失去防水功能。

　　为何柔性防水层会出失效问题？

　　1、防水层选用材料非常考究，如果施工厚度不足、工艺不当、防水材料随意复合使用，都会导致防水效果失效。

　　2、地下室的底板各阳角线都是尖角，在结构沉降过程中，这些部位的柔性防水层很容易被切裂。

　　3、卷材宽度大多为1m，通过热熔或焊接成为整体，如果粘结工艺存在问题，防水性能出现折扣，加上粘结剂自身寿命不长，无法满足耐久性要求。

　　4、当前多数做法只在防水层外部做砖砌保护层，当地下室出现较大的下沉时或进行回填施工中，可能使防水层外的砖砌保护层产生变形断裂或振动，从而局部破坏防水层。

　　关于地下结构的问题，关键的两点原因是：

　　1、设备安装穿过地下室结构时，通道周围遭遇破坏出现漏水。

　　2、后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。